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集體房產證的房子受法律保護嗎

集體房產證的房子:屬于小產權房,如果有房產證的話會收到一定的法律保護,沒有的話,不受法律保護。相關規定如下:1、小產權房屬于集體產權,有的是違法占地建設的;有的是在劃撥土地上

  • 集體房產證的房子

    屬于小產權房,如果有房產證的話會收到一定的法律保護,沒有的話,不受法律保護。

  • 相關規定如下

    1、小產權房屬于集體產權,有的是違法占地建設的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑。

    2、因為小產權房沒有獨立的房產證,所以不能過戶,購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓。

  • 集體產權房 :

    在了解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什么是集體土地,集體土地是指農村集體所有的土地。其次,有哪些用地屬于集體土地 ,根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

  • 基本定義:

    集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產權,有的僅是農村集體房產權,即業內所稱的"鄉產權",鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權,而是在某些鄉村里,當地政府未經國家許可,便將村里的土地交給開發商,并由其建設并公開出售的商品房。

  • 利弊之處:

    目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在,不僅嚴重損害了國家、集體利益,也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。

    一、無房產證

    而按照法律規定,集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的,相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓,因此也就無法取得房屋所有權證。

    二、不能用于抵押和貸款

    《擔保法》明確規定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押,""鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"

    貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產證,目前農村房既無房產證也不進行登記。

    三、易產生糾紛,房屋沒有保證

    集體產權房有相當一部分是村里自己開發的,鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

    四、房子質量無保證

    房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的,根本沒有資質,在質量、信譽方面都沒有保障。

    五、拆遷無補償

    將農村土地上建設的房屋向集體經濟組織成員以外的人員出售,顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此,目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定,其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。

    六、行為違法,不受法律保護

    我國土地管理法第六十三條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

    集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為,一旦產生糾紛,法律是不予保護支持的。

    七、村民證不合法

    有很多開發商為了更好銷售房子,避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規定,而出奇招,就是給買房的城鎮戶口的消費者辦理一個農村的村民證書,這樣,就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發的村民證是毫無用處的,就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用,況且這種村民證本身就帶有違法性,是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

提供房產擔保 是什么意思

提供房產擔保指:您到銀行申請貸款時如果需要提供房產擔保的話,通常做法您將可以提供作為抵押擔保的房產(可以是您自個的或者第三人的房產)的產權證明(房產證)到房產管理部門做抵押登記,取得他項權證交予銀行,這樣在您償還清對應貸款前,被抵押房產被限制交易。

根據《擔保法》的規定,房屋所有人將房屋抵押后,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制:  

1、抵押期間,房屋所有人轉讓房屋,應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的,轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定:“抵押期間,未經抵押權人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”  

2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款,應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。  

3、抵押人出售房屋所得價款,除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外,剩余部分歸抵押人所有,不足部分有抵押人繼續清償。  

擴展資料:

房產抵押受限:

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。

(四)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

(七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產。

參考資料來源:百度百科-房產抵押

公房與產權房有什么區別?

公房,也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。 國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里,房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產權過戶手續,以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容,并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現實生活中,還是時有發生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3~5成左右的房款,待賣方取得房產證,并完成過戶手續之后,再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會出現三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發商的原因,賣房人遲遲不能取得產權證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序

集體產權房的利弊之處

目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在,不僅嚴重損害了國家、集體利益,導致了土地利用的混亂,影響了土地市場的正常秩序,而且造成了土地產權關系不清,交易的不安全,給農村的穩定帶來了隱患,也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。 一、無房產證

建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定:房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。也就是說只有擁有個人房產證,才能證明房子是你的,而不只是擁有使用權。

而按照法律規定,集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的,相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓,因此也就無法取得房屋所有權證。

農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明,是個模糊概念,甚至缺乏法律依據。

二、不能用于抵押和貸款

《擔保法》明確規定:抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押,鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產證,目前農村房既無房產證也不進行登記。

三、易產生糾紛,房屋沒有保證

集體產權房有相當一部分是村里自己開發的,也就是說時任書記就是開發商頭頭,如果幾年之后,一換屆,很可能就會出現糾紛。再者說,村里開發的房子,一般都是以改善村名居住狀況名義開發的,沒有任何法律保障,沒有房產證也沒有土地證,出售鄉產權的住宅,并不具備正規的房屋買賣合同,而只是簽一份租賃合同,合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。

另外,《土地管理法》第62條規定:農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地,不予批準,這就容易出現這樣一個問題,村民將房子賣出后,就意味著再也沒有宅基地,而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

四、房子質量無保證

房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的,根本沒有資質,在質量、信譽方面都沒有保障。

開發商開發的房地產項目竣工后,應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記,由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測,待勘測數據確定后,權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價,還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況,以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后,才能確認產權,頒發房屋所有權證。而集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程序相對缺乏,購買房子后所持有僅為一紙與當地鄉政府簽發的合同,在質量上的隱患相對一般商品房來說較大。

五、拆遷無補償

根據《土地管理法實施條例》第26條規定:土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。私下交易并不能將房屋過戶,即使把房款給賣房者,實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農村土地上建設的房屋向集體經濟組織成員以外的人員出售,顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此,目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定,其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。

六、行為違法,不受法律保護

我國土地管理法第六十三條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

《山東省高級人民法院關于審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定:農村宅基地使用權的轉移,必須經合法批準……未經審查批準,宅基地使用權不能隨房轉移給買主,房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為,一旦產生糾紛,法律是不予保護支持的。

七、村民證不合法

有很多開發商為了更好銷售房子,避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規定,而出奇招,就是給買房的城鎮戶口的消費者辦理一個農村的村民證書,這樣,就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發的村民證是毫無用處的,就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用,況且這種村民證本身就帶有違法性,是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

買房子是一生的大事,可以說關乎我們的幸福,中國有句俗語叫:不怕一萬就怕萬一,有誰敢說自己運氣就那么好,所買的房子以后不會出現問題哪?而事實我們也可以看出,因為集體產權房而產生的糾紛在房產案例中是占有相當比重的,所以我們在購房時一定不能貪圖一時便宜,而為自己以后引來無盡麻煩,很可能最后會失去辛辛苦苦賺來的房子。買房子一定要理性在理性。

小產權房可靠嗎?????

小產權房無房產證,無法過戶。買小產權房的風險:1、缺少“五證”;2、拆遷難補償;3、質量難保證;4、小產權房不能抵押或者上市轉賣;5、小產權房不能抵押貸款。

大家覺得買小產權房好嗎

小產權房相對于商品房來說,就跟手機行貨與水貨一樣,各有各的理。如果價錢差不多,誰不愿意買行貨。不要一棍子全打死。小產權也分好多種情況,確實有值得買的。我不是做廣告啊,我買不起商品房,但買了套小產權的,一樣住,只是沒有房產證,名不正言不順(當然,有購房合同來證明此房歸我所有)。當然前提是了解你要買的小產權房背景。我們這個小區全是這種產權的,有些人看便宜,想來買,但一聽是小產權就什么都不敢想了。如果你不是錢多,而且自住,建議考慮小產權吧。我了解的小產權房都在回龍觀,而且回龍觀有很多這種產權性質的房,因為我長期生活在這里,只對這里的情況比較熟悉。還有,小產權房用來自住合適,如果是炒房,我不贊成。

補充:如果買小產權,一定要改底單才行,改了底單就是你的了。見樓上有人說賣主反悔,那是因為他們沒辦手續,只是雙方自行簽了協議,全憑個人說了算的。如果改了底單,就不會有那種情況發生了。還有,最好買已經成規模的小產權房,比如很大的社區,不要買私人建的,不成規模,ZF說拆,你幾十上百個人有什么辦法,成千上萬的就不一樣了!

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